Wenn Sie Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umwandeln wollen, benötigen Sie als Eigentümer eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Eintragung in das Grundbuch. Diese ist eine Bescheinigung des Bauaufsichtsamtes. Sie bestätigt, dass die Räumlichkeiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) abgeschlossen sind. Abgeschlossenheit bedeutet: Eine bauliche Trennung von anderen Wohnräumen mit eigenem Zugang von Außen.
Für den Abschluss eines Bausparvertrags fordern die Bausparkassen eine Gebühr, die zwischen 1 – 1,8% (in der Regel 1 %) der Bausparsumme beträgt. Sie wird meist als einmalige Summe gezahlt.
Eine Abtretung ist die Übertragung von Forderungen und Rechten vom bisherigen Gläubiger (Zedent) auf einen neuen Gläubiger (Zessionar). Dieser Übergang wird durch einen Vertrag zwischen den beiden Parteien geregelt.
Mit Agio bezeichnet man ein Aufgeld bei der Rückzahlung eines Darlehens, welches häufig in Prozent angegeben wird. Das Gegenteil eines Agios wird als Disagio bezeichnet.
Das Annuitätendarlehen ist die bei der Baufinanzierung am häufigsten genutzte Darlehensform.
Eine Anschlussfinanzierung bedeutet, dass ein bestehendes Darlehen am Ende der Sollzinsbindung durch ein neues abgelöst wird. Hierbei spielt es keine Rolle, ob Sie das neue Darlehen bei Ihrem bisherigen Darlehensgeber aufnehmen oder Sie die Bank wechseln.
Die Arbeitnehmersparzulage ist eine staatlich gewährte Geldzulage zur Förderung der Vermögensbildung der Arbeitnehmer, die der Arbeitgeber für den Arbeitnehmer anlegt. Diese kann von Arbeitnehmern mit einem zu versteuernden Einkommen von max. 17.900 Euro (Alleinstehende) bzw. max. 35.800 Euro (gemeinsam zur Einkommensteuer veranlagte Eheleute) beantragt werden.
Mit der Auflassung erklärt der Eigentümer eines Grundstücks, dass das Eigentum auf einen bestimmten Käufer übergehen soll. Dies ist erst rechtswirksam, wenn der alte Grundbucheintrag gelöscht wird und der neue Erwerber im Grundbuch eingetragen wird.
Die Auszahlung (Valutierung) eines Darlehens erfolgt erst, wenn die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Ist dem nicht so, kann das Darlehen trotzdem vorher ausgezahlt werden und zwar nur dann wenn auf ein Notaranderkonto gezahlt wird oder eine Notarbestätigung zur Erfüllung der Voraussetzungen vorliegt.
Die Auszahlungsvoraussetzungen werden im Darlehensvertrag vereinbart und sind innerhalb einer bestimmten Frist zu erfüllen. Erst wenn diese Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind, z.B. im Grundbuch rangrichtige Eintragung der Grundschuld und entsprechende Unterlagen vorgelegt worden sind, z.B. vollständig unterzeichnete Darlehensverträge, zahlen die Banken das Darlehen aus.